Sie planen den Kauf einer Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf, den Umbau Ihres Eigenheims oder eine umfassende energetische Sanierung? Dann können Sie in Deutschland von attraktiven Zuschüssen und Förderprogrammen der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) profitieren.
Die zentralen Förderungen sind in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gebündelt und konzentrieren sich primär auf die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden.
- Die Hauptsäule: BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM)
Die BAFA ist zuständig für die Zuschüsse zu den sogenannten Einzelmaßnahmen (BEG EM), die die Energieeffizienz Ihres Gebäudes steigern.
🛠️ Welche Maßnahmen werden gefördert?
- Maßnahmen an der Gebäudehülle:
- Dämmung von Fassade, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken.
- Erneuerung von Fenstern und Außentüren.
- Anlagentechnik (außer Heizung):
- Einbau oder Optimierung von Lüftungsanlagen.
- Einbau digitaler Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung (Smart Home).
- Heizungsoptimierung:
- Maßnahmen zur Verbesserung der Effizienz bestehender Heizsysteme (z.B. hydraulischer Abgleich).
💰 Wie hoch ist die Förderung?
Der Basisfördersatz liegt in der Regel bei 15 % der förderfähigen Kosten.
- iSFP-Bonus: Wer die Maßnahme als Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) umsetzt, erhält zusätzlich einen 5 %-Bonus, wodurch die Förderung auf 20 % steigt.
- Förderfähige Kosten: Die maximal förderfähige Summe beträgt 30.000 € pro Wohneinheit. Mit einem iSFP verdoppelt sich dieser Betrag auf 60.000 € pro Wohneinheit.
Wichtig: Die BAFA-Förderung gilt für Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden, deren Bauantrag oder Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegt. Die Anträge müssen vor Beauftragung des Handwerkers oder der Lieferung der Materialien gestellt werden!
- Der Wegweiser: Energieberatung (EBW)
Bevor Sie mit der Sanierung starten, ist eine professionelle Energieberatung unerlässlich – und diese wird ebenfalls gefördert:
- Energieberatung für Wohngebäude (EBW): Die BAFA bezuschusst die Kosten für eine Energieberatung, die zu einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) führt, mit bis zu 50 % des Beraterhonorars.
- Maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser.
- Maximal 850 € für Mehrfamilienhäuser.
💡 Tipp: Der iSFP ist nicht nur eine Planungshilfe, sondern sichert Ihnen auch den attraktiven 5 % iSFP-Bonus bei der Umsetzung von Einzelmaßnahmen!
- Ergänzend zur BAFA: Die KfW-Förderungen
Neben der BAFA, die primär Zuschüsse für Einzelmaßnahmen vergibt, bietet die KfW-Bank ergänzende und oft höhere Fördermöglichkeiten:
- Kredit 261 (Effizienzhaus-Sanierung): Wenn Sie Ihr Gebäude durch eine umfassende Sanierung auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses bringen, erhalten Sie zinsgünstige Kredite mit attraktiven Tilgungszuschüssen.
- Kredit 358/359 (Ergänzungskredit): Für BAFA-geförderte Einzelmaßnahmen, die nicht über den Zuschuss abgedeckt sind, können Sie einen zinsgünstigen Ergänzungskredit bei der KfW beantragen (z.B. für den Heizungstausch).
- Kredit 297/298 (Klimafreundlicher Neubau): Für den Kauf eines neuen klimafreundlichen Hauses oder den Neubau gibt es zinsgünstige Kredite – dies ist relevant beim Kauf einer neuen oder frisch sanierten Immobilie
- Fachplanung und Baubegleitung
Die Kosten für die fachkundige Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten (EEE) sind ebenfalls förderfähig:
- Zuschuss: Sie erhalten einen Zuschuss von 50 % der Kosten für die Fachplanung und Baubegleitung.
- Deckelung: Maximal 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 2.000 € je Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern.
- Besonderheit beim Hauskauf (Kauf/Sanierung)
Auch wenn die BAFA selbst keine direkten Förderungen für den Kauf einer Bestandsimmobilie anbietet, sind die BEG-Zuschüsse essenziell für die anschließende energetische Sanierung nach dem Erwerb.
Wenn Sie ein Haus kaufen, das Sie sanieren möchten, ist es entscheidend, die Förderanträge (BAFA & KfW) vor der Beauftragung der Gewerke zu stellen.
Fazit und Ihr nächster Schritt
Die BAFA-Förderungen sind ein wichtiger Pfeiler der staatlichen Unterstützung für die energetische Sanierung. Sie bieten attraktive Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Lüftung und Heizungsoptimierung.
Um das Maximum aus den Programmen herauszuholen, ist die frühzeitige Einbindung eines Energieeffizienz-Experten und die Erstellung eines iSFP unbedingt ratsam.
