Der erste Eindruck zählt – das gilt besonders beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Professionelle Fotos und eine einladende Besichtigung sind entscheidend dafür, Interessenten zu begeistern und einen schnellen, erfolgreichen Abschluss zu erzielen.
Mit diesen einfachen, aber effektiven Schritten bereitest du dein Zuhause optimal für das Fotoshooting und die Besichtigungstermine vor!
Schritt 1: Aufräumen, Entpersonalisieren und Entrümpeln (Der „Muss“-Schritt)
Ziel ist es, den potenziellen Käufern oder Mietern zu ermöglichen, sich ihr eigenes Leben in diesen vier Wänden vorzustellen.
- Radikal Aufräumen: Entferne alles Überflüssige von Oberflächen (Tische, Arbeitsplatten, Nachtkästchen). Weniger ist hier definitiv mehr!
- Entpersonalisieren: Räume persönliche Gegenstände wie Familienfotos, sehr spezifische Kunstwerke, Urkunden und religiöse Symbole weg. Das Zuhause soll neutral und einladend wirken.
- Entrümpeln: Schränke und Abstellkammern wirken größer und aufgeräumter, wenn sie nicht überquellen. Interessenten schauen oft überall hinein! Denke auch an den Keller, Dachboden und die Garage.
Schritt 2: Gründliche Reinigung und kleine Reparaturen (Die Basis)
Eine saubere und gepflegte Immobilie signalisiert dem Interessenten, dass sie gut instand gehalten wurde.
- Putzen auf Hochglanz: Reinige Fenster (sehr wichtig für helle Fotos!), Spiegel, Bäder und Küchenoberflächen. Entferne Kalk- und Seifenreste.
- Fußböden: Staubsaugen, wischen und Teppiche reinigen.
- Licht und Luft: Ersetze defekte Glühbirnen (alle Lichter sollten funktionieren!), lüfte gründlich und sorge für einen angenehmen, neutralen Duft (keine aufdringlichen Lufterfrischer).
- Kleine Mängel beheben: Repariere tropfende Wasserhähne, lockere Türklinken oder abgeplatzte Farbe. Diese kleinen Makel fallen sofort negativ auf.
Schritt 3: Das perfekte Staging für Fotos & Besichtigungen
Jetzt geht es darum, die Immobilie optimal in Szene zu setzen – das sogenannte Home Staging.
📸 Speziell für das Fotoshooting:
- Licht & Helligkeit: Öffne alle Vorhänge und Jalousien. Schalte alle Lichter und Lampen im Raum ein, auch wenn es Tag ist, um eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen.
- Farbtupfer: Platziere frische Blumen oder eine Schale mit frischen Früchten (z. B. Zitronen) in der Küche. Das bringt Leben und Farbe ins Bild.
- Bäder: Schließe den Toilettendeckel! Hänge frische, weiße oder neutrale Handtücher auf. Entferne sämtliche Shampoos, Zahnbürsten und sonstigen Badartikel.
🏡 Speziell für die Besichtigung:
- Die Küche: Die Arbeitsflächen sollten fast leer sein. Stelle maximal eine schicke Kaffeemaschine oder einen Wasserkocher dekorativ hin. Ein sauberer Geschirrspüler ist Pflicht.
- Das Schlafzimmer: Ein makellos gemachtes Bett mit neutraler, hochwertiger Bettwäsche ist ein Muss. Kissen und eine Tagesdecke machen den Raum gemütlich.
- Die Außenanlagen: Der Eingangsbereich ist die Visitenkarte! Kehre Gehwege, entferne Unkraut, stelle eine saubere Fußmatte und eventuell einen saisonalen Blumentopf auf. Bei einem Garten: Rasen mähen und aufräumen.
Checkliste: Letzte Handgriffe kurz vor dem Termin
| Ort | Aufgabe |
|---|---|
| Küche | Spülbecken leer und sauber, Geschirrspüler ausgeräumt. |
| Bad | Toilettendeckel unten, frische Handtücher, keine persönlichen Pflegeprodukte. |
| Wohnen | Kissen aufschütteln, Zeitschriften wegräumen, Fenster offen (für frische Luft). |
| Allgemein | Alle Lichter an, Vorhänge offen, Thermostat auf angenehme Temperatur einstellen. |
| Besichtigung | Persönliche Wertsachen sicher verstauen. |
Fazit: Ein wenig Aufwand vorab zahlt sich immer aus! Eine saubere, helle und neutrale Immobilie spricht die Emotionen der Interessenten an und hebt dein Angebot aus der Masse hervor. Du verkaufst oder vermietest nicht nur Quadratmeter, sondern einen Traum vom neuen Zuhause!
