Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1905 und 1982 erweitert, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 124 m² und einem pflegeleichten Grundstück von 274 m² die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Bechtelsreuth, einem idyllischen Ortsteil von Mainleus, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches und individuelles Zuhause suchen.
Erdgeschoss (EG):
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verzaubern, das Ihnen viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden bietet. Die angrenzende, gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das modernisierte Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Es verfügt neben einem WC und Waschbecken über eine bodengleiche Dusche – hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein großzügiger Flur und ein Windfang runden das Erdgeschoss ab und sorgen für einen einladenden Eingangsbereich.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem überdachten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großer Abstellraum, der potenziell als Ankleide genutzt werden kann, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen zwei Kellerräume sowie einen Heizraum. Die Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1993, Brenner erneuert 2019) sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Ein weiterer Raum beherbergt die Kunststoff-Öltanks.
Weitere Highlights:
Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Stauraum oder für kreative Ideen. Im Garten befindet sich ein geräumiger Holzschuppen, der Platz für Gartengeräte und -möbel bietet. Eine Garage kann optional mit angemietet werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang und ausführlichem Lage-Exposé!
Lassen Sie sich dieses Idyll im Grünen nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Sie!