Dieses im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,79 m² bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auf einem 867 m² großen, ebenen und komplett umzäunten Grundstück vereint die Immobilie den Charme vergangener Jahrzehnte mit vielseitigen Ausbau- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein entscheidender Vorteil für Ihre Modernisierungsplanung:
Die Dacheindeckung des Hauses wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ist gedämmt. Damit ist eine wertvolle Grundlage für energetische Maßnahmen und die Erweiterung der Wohnfläche bereits geschaffen. Aufgrund des altersbedingten Zustands ist das Gebäude sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine grundsolide Bauweise und den flexibel nutzbaren Anbau.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (EG)
•Flur: Zentraler Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den Wohnräumen und dem Anbau.
•Wohnräume: Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer).
•Küche: Geräumige Küche inklusive Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich.
•Sanitär: Separates WC im Haupthaus.
•Zugang Anbau: Vom Flur aus gelangt man direkt in den Anbau, in dem sich aktuell das Badezimmer befindet.
Obergeschoss (OG):
•Wohnzimmer: Großzügig geschnittener, heller Wohnbereich.
•Schlafzimmer: Ruhig gelegener Rückzugsort.
•Gästezimmer: Vielseitiges Zimmer mit direkt angrenzendem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss (DG):
•Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet mit einer Grundfläche von ca. 62,78 m² eine hervorragende Basis für den weiteren Ausbau (z. B. für weitere Kinderzimmer, ein Atelier oder einen großzügigen Arbeitsbereich).
Teilunterkellerung - Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung mit zwei nutzbaren Kellerräumen, die sich ideal als Vorrats- oder Lagerfläche eignen. Alters- und baujahrestypisch weisen die Kellerräume Feuchtigkeit auf, was bei anstehenden Sanierungs- und Nutzungskonzepten entsprechend berücksichtigt werden kann.
Anbau & Nutzflächen:
•Badezimmer: Im Erdgeschoss-Bereich des Anbaus untergebracht.
•Ehemaliger Stall: Vielseitig nutzbarer Bereich für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
•Dachboden Anbau: Bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² mit viel Potenzial für Abstellzwecke oder kreative Ausbauideen.
•ehemalige Garage: ideal als Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnenstellplatz und sonstige Gegenstände
Außenbereich & Doppelgarage:
Das 867 m² große Grundstück ist rundum eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustierhalter geeignet. Die Gartengestaltung ist pflegeleicht gehalten und lässt Raum für eigene Bepflanzungsideen, Terrassenbereiche oder Spielgeräte.
Die im Jahr 1972 ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage verfügt über zwei Schwingtore und bietet einen sicheren Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten: Ob als Eigenheim für geschickte Handwerker, als Projekt für Paare mit Platzbedarf oder als Investition für die Zukunft – dieses Objekt bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume in begehrter Lage zu verwirklichen.
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