Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage in Oberfranken. Das Objekt stellt eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Speziell für Investoren:
•Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert.
•Das eingetragene Wohnrecht wurde bereits bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.
•Es wird an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
•Dies bietet eine sofortige, langfristig stabile Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand und attraktiver Rendite.
Details zum Objekt:
•Wohnfläche: 87,22 m²
•Grundstück: 497 m²
Das Haus verbindet historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Wesentliche Modernisierungen (seit 2003):
•2003 – 2006: Erneuerung der Fenster (2-fach verglast) und Eingangstüren.
•2006: Umfassende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, Verlegung einer neuen Drainage, Dämmung der obersten Geschossdecke, Installation einer energieeffizienten Infrarotheizung in jedem Raum, Badsanierung und Neuverputzung innen.
•2022/2025: Neuer Fassadenanstrich.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Flur und Diele, geräumige Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche
•Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütliches Schlafzimmer.
Highlights des Außenbereichs:
•Liebevoll angelegter Garten
•Carport
Fazit: Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch kontinuierliche Pflege gesichert ist und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot.