Inmitten des Herzens des kleinen und idyllischen Städtchens Kupferberg finden Sie dieses einzigartige Einfamilienwohnhaus mit Ladengeschäft, welches Sie mit ein bisschen Phantasie und handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen lassen können.
Das 1961 solide erbaute Haus verfügt im Obergeschoss über eine Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 80 m² sowie im Erdgeschoss über eine Ladenfläche mit Aufenthaltsraum mit ca. 109 m².
Durch eine separate Eingangstüre mit Treppenaufgang gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Diese besticht durch einen praktischen Grundriss, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer inklusive Balkon mit Blick auf den Marktplatz und dem historischen Rathaus in Kupferberg.
2 weitere Räume, die einen gemeinsamen Balkon zur Nutzung haben, einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Badezimmermobiliar mit integriertem Waschbecken runden diese attraktive Wohnung ab. Ein großes separates Schlafzimmer an dem eine ehemalige Küche angrenzt, ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Dieses könnte entweder selbst genutzt werden, oder so abgetrennt werden, sodass eine weitere abgeschlossene Wohnung entsteht, die Sie beispielsweise auch vermieten könnten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
In dem 23 m² großen Wellnessraum des Dachgeschosses mit Sauna sowie einer separaten Dusche können Sie sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen. Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum wurden ebenfalls bereits ausgebaut. Ebenfalls im Dachgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Waschbecken, sowie 2 weitere Räume, die Sie ganz nach Ihrem Belieben ausbauen und so Ihrem Bedarf anpassen können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft inklusive Aufenthaltsraum der ortsansässigen langjährigen Bäckerei mit ca. 109 m² Gesamtfläche. Die Ladeneinrichtung ist im Preis mit enthalten und der Eigentümer wäre gerne bereit, das Ladenlokal auch nach dem Verkauf weiterhin zu mieten, sodass Sie auch hier auf eine zuverlässige Einnahmequelle zurückgreifen können.
Das gesamte Objekt ist unterkellert und wird derzeit überwiegend von der Bäckerei genutzt. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume, einem separaten WC, einem Heizraum mit Öl-Heizung, einem Raum für die Öltanks sowie einem Zugang zu den beiden Garagen.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume zu helfen!