Willkommen in einem Zuhause, das Raumgröße, Geborgenheit und solide Bauqualität auf harmonische Weise vereint. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 besticht durch seine zeitlose Massivbauweise, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück von 579 m² und ein Raumangebot, das in dieser Form selbst für größere Familien keine Wünsche offenlässt. Mit ca. 128,23 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie einer Vollunterkellerung bietet diese Immobilie das ideale Fundament für Ihren Wohntraum oder ein zukunftssicheres Investment.
Das Erdgeschoss: Das einladende Herzstück des Hauses
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, direkt neben dem sich das praktische Gäste-WC befindet – ideal platziert für Besucher und um den Wohnraum sauber vom Außenbereich zu trennen. Vom Windfang aus betreten Sie den zentralen Flur, der Sie in die geräumige, separate Küche führt, die reichlich Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist jedoch das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und
Esszimmer: Große Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen, während ein klassischer Kachelofen an kühlen Herbst- und Winterabenden für behagliche, knisternde Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf die direkt angeschlossene Terrasse – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Ober- und Dachgeschoss: Private Rückzugsorte für Groß und Klein
Ein Ort der Ruhe erwartet Sie im Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon und wunderbarem Blick auf das eigene Grundstück punktet, befinden sich hier zwei weitere flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Das hell gestaltete Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein echter Pluspunkt folgt im ausgebauten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche, gemütliche Kinderzimmer bieten perfekten Raum für Nachwuchs, Gäste oder ein ungestörtes Homeoffice. Ein separates Duschbad auf dieser Etage sorgt für Unabhängigkeit in den Morgenstunden, während ein praktischer Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer wertvollen Stauraum garantieren.
Untergeschoss & Außenbereich: Raum für Hobby, Handwerk und Natur
Ein wahres Platzwunder offenbart sich im Vollkeller der Immobilie. Neben den klassischen Funktionsräumen wie einem Waschkeller, einem Lager- und Vorratskeller sowie einem separaten Geräteraum bietet das Untergeschoss zwei ganz besondere Highlights: Eine eigene Werkstatt lässt die Herzen von Heimwerkern höher schlagen, und im urigen Partyraum lassen sich unvergessliche Feste im Kreise von Familie und Freunden feiern. Über den praktischen Kellerabgang hat man zudem einen direkten Zugang zum Garten.
Das 579 m² große Grundstück ist als Endgrundstück ein echter Glücksfall: Pflegeleicht angelegt und dennoch herrlich weitläufig bietet es Kindern reichlich Platz zum Toben und Hobbygärtnern eine grüne Oase zur Entfaltung. Eine eigene Garage rundet das rundum überzeugende Gesamtpaket ab.
Hinweis für Kapitalanleger & Vorausschauende:
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,50 € (12.006,00 € p.a.). Es eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial im gefragten Bamberger Immobilienmarkt oder zur späteren Eigenbedarfsnutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort vorzustellen!