Historischer Charme trifft moderne Nachhaltigkeit: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95349 Trebgast mit Werkstatt, Garten und PV-Autarkie!

Willkommen im idyllischen & perfekt angebundenen Trebgast

Die Immobilie befindet sich in 95349 Trebgast, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Trebgast zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Hier genießen Sie die ländliche Idylle und Naturverbundenheit, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur, eine erstklassige Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Infrastruktur & ÖPNV: Ideal für Pendler und Reisende
Der Bahnhof Trebgast ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (VGN-Netz) direkt nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) und Kulmbach (ca. 10 Minuten).
Auch Autofahrer sind perfekt angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B303 und B85 sowie die Autobahnen A9 (München–Berlin) und A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf
In Trebgast selbst finden Sie lokale Angebote für den täglichen Bedarf (Bäcker, Direktvermarkter). Die Gemeinde plant zudem die Ansiedlung eines modernen, digitalen 24-Stunden-SB-Supermarktes direkt in der Bahnhofstraße, um den Einkauf vor Ort noch komfortabler zu machen. Für größere Wocheneinkäufe, Shoppingtouren oder Baumärkte bieten die direkt benachbarten Städte Kulmbach und Bayreuth eine lückenlose Auswahl, die Sie in nur ca. 10–15 Autominuten erreichen.

Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert
Ihre Gesundheit ist vor Ort in guten Händen. In Trebgast sind etablierte Allgemeinarzt- und Hausarztpraxen direkt ansässig (wie das MVZ Hochfranken oder die Praxis Dr. Deinzer), sodass eine medizinische Grundversorgung auf kurzen Wegen gewährleistet ist. Umfassende Facharztzentren, moderne Apotheken sowie die renommierten Kliniken Kulmbach und das Klinikum Bayreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familie, Schulen & Kindergärten: Ein Paradies für Kinder
Für Familien bietet Trebgast eine hervorragende und durchgängige Betreuung direkt am Ort. Die örtliche Kindertagesstätte (KITA Trebgast) verfügt über eine liebevolle Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie einen integrierten Schulhort. Dadurch wird Kindern im Alter von 1 bis 10 Jahren eine lückenlose Betreuung an einem einzigen, vertrauten Standort geboten. Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie die Universität Bayreuth sind durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung für Schulkinder unkompliziert und sicher erreichbar.

Freizeit & Naherholung: Natur und Kultur vor der Haustür
Der Freizeitwert in Trebgast ist weit über die Region hinaus bekannt und ein echter Pluspunkt für diese Immobilie:

•Badespaß & Erholung: Das bekannte Naherholungszentrum Trebgast mit seinem wunderschönen Badesee liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet im Sommer Badespaß, Gastronomie und Erholung für die ganze Familie.
•Kultur-Highlight: Die legendäre Naturbühne Trebgast – eine der schönsten Freilichtbühnen Deutschlands – bietet jährlich hochkarätige Theater- und Kulturaufführungen in einer einzigartigen Felsenkulisse.
•Natur pur: Die Lage im Trebgasttal, eingebettet zwischen Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkischer Schweiz, lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren (z.B. auf dem GEO-Pfad) und Sportaktivitäten an der frischen Luft ein.

Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch perfekt mit den oberfränkischen Zentren vernetzt!