Kulmbach

Lichtdurchflutetes Single-Refugium: Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Tageslichtbad in Kulmbach

Diese perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint Funktionalität mit hoher Wohnqualität.

Entgegen der typischen Erwartung an eine Souterrainwohnung empfängt Sie ein überraschend helles, lichtdurchflutetes Zimmer, das eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet – ideal als kombinierter Wohn- und Schlafbereich.

Ein weiteres Highlight ist die großzügig geschnittene Küche: Sie bietet nicht nur viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, sondern ist bereits mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist praktisch aufgeteilt und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter, die ein schönes, gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Vermietung bereit. Bitte laden Sie sich für detaillierte Informationen das vollständige Exposé herunter.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
95326 Kulmbach
Flächen
Wohnfläche
ca. 37,23 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaltmiete
400 €
Warmmiete
550 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis/m²
10,74 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
800,00 (exkl. MwSt.)
Kautions Hinweis
800
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.10.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Kulmbach. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die historische Kulmbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum oder Zwischenvermietung. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Seniorengerecht
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.07.2022
Gültig bis07.07.2032
Endenergieverbrauch145,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Wohnfläche (ca. 37,23 m²):
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche inkl. EBK
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- alle Fenster 2024 erneuert
- eigenes Kellerabteil