Weißenbrunn

Platzangebot der Superlative! Repräsentatives Wohnen mit fast 1 Hektar Traumgrundstück in 96369 Weißenbrunn!

Willkommen in Weißenbrunn bei Kronach!

In einer malerischen und ruhigen Lage erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich ideal sowohl für große Familien als Mehrgenerationenhaus als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Auf Grundstück von großzügigen 9.993 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Fülle an Highlights.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Exklusive Hauptwohnung (ca. 363,64 m²):

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren luxuriösen Charakter und direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Hier finden Sie:

- ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten für gemütliche Abende
- einen angrenzenden, beheizten und beschatteten Wintergarten, der das ganze Jahr über als Oase der Ruhe dient
- ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon
- ein exklusives Badezimmer mit einer modernen Wellness-Dampf-Dusche, einer großen Rundbadewanne, Doppelwaschbecken und ebenfalls einem Balkon – Ihr persönlicher Spa-Bereich
- direkten Zugang zum möglichen Saunaraum sowie zur überdachten Terrasse
- ein separates WC für zusätzlichen Komfort
- eine helle Küche inklusive moderner Einbauküche
- ein lichtdurchflutetes und freundliches Kinderzimmer, ideal für den Nachwuchs
- ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fünf weitere Räume, die flexibel als Büro-, Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können
- eine praktische Abstellkammer mit Waschbecken
- einen großzügigen Flur

Obergeschoss (Einliegerwohnung):

Die Maisonette-Wohnung (ca. 275,57 m²) bietet mit ihrer Ausbaureserve im Spitzboden weiteres Potenzial und verfügt über:

- eine geräumiges Zimmer mit gemütlicher Loggia
- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Durchgangszimmer, ideal als Esszimmer oder Büro nutzbar
- ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- ein großzügiges Zimmer mit Kaminanschluss und Balkon
- ein geräumiges Zimmer, ebenso mit eigenem Balkon
- ein Kinder-/Gästezimmer mit praktischer Ankleide
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie einem weiteren Balkon
- eine gemütliche Küche inklusive rustikaler Einbauküche sowie maßgefertigter Essgruppe in Zirbelholz
- einen großen Flur, der viel Platz bietet

Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition?
Ob Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung suchen, in dem die ganze Familie komfortabel zusammenleben kann, oder sich eine attraktive Kapitalanlage wünschen – dieses Objekt in Weißenbrunn bietet Ihnen all das und mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
96369 Weißenbrunn
Flächen
Wohnfläche
ca. 639,21 m²
Grundstücksfläche
ca. 9.993,00 m²
Sonstige Fläche
ca. 49,55 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
15
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkon / Terrasse
6
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 301,69 m²
Dachbodenfläche im m²
ca. 19,05 m²
Anzahl Stellplätze
15
Einliegerwohnung
Ja
Preisangaben
Kaufpreis
545.000 €
Kaufpreis/m²
813,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Lage

Weißenbrunn bei Kronach – Idyllisch und bestens angebunden
Weißenbrunn, eine Gemeinde im Landkreis Kronach mit ca. 2.808 Einwohnern, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft Oberfrankens. Eingebettet in eine hügelige Naturkulisse bietet Weißenbrunn die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Infrastruktur und Anbindung:
Weißenbrunn profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Kronach (ca. 10-15 Fahrminuten), die als zentraler Knotenpunkt der Region alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bereithält. Die Bundesstraße B85 und die Bundesautobahn A73 (über Kronach erreichbar) gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Coburg, Bamberg oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr über Busverbindungen ist vorhanden und verbindet Weißenbrunn mit Kronach und umliegenden Ortschaften.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Weißenbrunn und seine direkte Umgebung gut aufgestellt. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten sicherstellt. Weiterführende Schulen aller Bildungszweige, von Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Kronach bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung in Weißenbrunn ist durch lokale Geschäfte und Hofläden gesichert, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten. Für größere Einkäufe stehen Ihnen in Kronach oder Kulmbach zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen.

Medizinische Versorgung:
Die ärztliche Grundversorgung ist in Weißenbrunn durch niedergelassene Ärzte abgedeckt. Darüber hinaus finden Sie in Kronach ein breites Spektrum verschiedener Fachärzte sowie das HELIOS Frankenwaldklinikum Kronach, das eine umfassende medizinische Versorgung und Notfallbehandlungen gewährleistet. Apotheken sind sowohl in Weißenbrunn selbst als auch in Kronach oder Kulmbach vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten:
Weißenbrunn und die gesamte Region rund um Kronach bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber:

Wandern und Radfahren: Die sanften Hügel und Wälder des Frankenwaldes laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wege führen durch malerische Landschaften.

Wassersport: Die Nähe zum Naturpark Frankenwald und zum Obermainischen Hügelland bietet Möglichkeiten für Kanufahrten auf der Rodach oder dem Main sowie diverse Badeseen in der Umgebung.

Kulturelle Angebote: Die historische Kreisstadt Kronach mit ihrer imposanten Festung Rosenberg, dem historischen Stadtkern und verschiedenen Museen bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste.

Vereinsleben: In Weißenbrunn und den umliegenden Ortschaften gibt es ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, Schützenvereinen, Feuerwehren und Brauchtumsvereinen, die zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft beitragen.

Gastronomie: Zahlreiche Gasthäuser und Brauereien in der Region laden dazu ein, die fränkische Küche und Gastfreundschaft zu genießen.

Weißenbrunn vereint somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht.

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Weitere Beschreibung

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.10.2021
Gültig bis14.10.2031
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf94,17 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Weitere Highlights und Außenbereich:

- vollunterkellert
- Doppelgarage im Haus
- zusätzliche 15 Kfz-Stellplätze
- herrlicher, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand
- Pizzaofen im Innenhof
- eigener Brunnen im Garten
- Gerätehaus im Garten
- Vorbereitung für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung (nur noch 7 Kollektoren müssen auf dem Dach angebracht werden, die Technik ist bereits vorhanden!)
- massive Echtholztüren
- hochwertige Industriefußböden

Optional zum Preis von 25.000,00 € zusätzlich erhältlich:

- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Massivholzschrank im Flur EG
- Einbauschrank Schlafzimmer EG
- sämtliches Badezimmermobiliar
- 2 separat aufgestellte Fertiggaragen, abgestellt auf den Kfz-Stellplätzen
- bestehender Brennholzvorrat im Keller
- Heizölvorrat in den Öltanks
- sämtliche in den Wohnungen befindlichen Lampen und Jalousien
- zwei Einbauküchen (EG + OG) inkl. Elektrogeräte

Es liegt ein Bebauungsplan vor, dieser ermöglicht die Errichtung von bis zu vier Einfamilienhäusern im oberen Teil des Grundstückes. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte!