Dieses stattliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im malerischen Marktzeuln ist ein wahrer Rohdiamant. Mit seinem beeindruckenden Platzangebot und der Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten bietet das Einzelbaudenkmal eine seltene Kombination aus historischem Charme, repräsentativem Wohnen und enormer wirtschaftlicher Attraktivität.
Egal ob Sie ein großzügiges Generationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein hochrentables Anlageobjekt suchen – die solide und geschichtsträchtige Substanz bietet die perfekte Leinwand für Ihr Sanierungsprojekt. Ein authentischer Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charakter, während die große Terrasse und der Balkon moderne Lebensqualität im Freien garantieren. Ein seltener und wertvoller Luxus im historischen Ortskern ist zudem die vorhandene Doppelgarage.
RAUMAUFTEILUNG
•Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 139,79 m² – Ideal als großzügige Wohneinheit, Praxis/Büro oder zur Vermietung.
•Wohnung 2 (Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss): ca. 235,21 m² – Beeindruckender Wohnraum über zwei Etagen mit viel Licht und Raum für Familie oder anspruchsvolle Mieter.
DIE CHANCE: SANIEREN MIT MAXIMALEM FINANZIELLEN HEBEL
Das Objekt ist sanierungsbedürftig (u.a. partieller Austausch maroder Holzbauteile des Fachwerks, statische Ertüchtigung der Decken, Modernisierung des Innenausbaus sowie Erneuerung von Elektrik, Sanitär und Bädern).
Was auf den ersten Blick als Aufwand erscheint, erweist sich durch den Status als Einzelbaudenkmal und die Aufteilung in zwei Einheiten als hochrentabler wirtschaftlicher Hebel. Das Finanzamt und staatliche Förderbanken tragen hierbei einen erheblichen Teil Ihrer Investitionskosten!
1. Für Kapitalanleger: Das ultimative Steuersparmodell (§ 7i EStG)
Nutzen Sie die Denkmal-AfA zur legalen Reduzierung Ihrer Steuerlast. Sie können die staatlich bescheinigten Sanierungskosten zu 100 % steuerlich geltend machen – aufgeteilt über einen Zeitraum von 12 Jahren (8 Jahre lang jeweils 9 % und 4 Jahre lang jeweils 7 %). Nach der Sanierung profitieren Sie von erstklassiger Vermietbarkeit in einem einzigartigen Ambiente.
2. Für Eigennutzer: Wohnen im Denkmal & Steuern sparen (§ 10f EStG)
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einem geschichtsträchtigen Unikat. Als Selbstnutzer können Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre hinweg (jährlich 9 %) als Sonderausgaben direkt von Ihrer Einkommensteuer absetzen. Denken Sie groß: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und finanzieren Sie die Sanierung teilweise über die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung!
3. Der Doppel-Bonus: Zweifache KfW-Förderung (Effizienzhaus Denkmal):
Da das Haus zwei Wohneinheiten umfasst, verdoppeln sich die Förderkontingente der KfW (Programm 261). Käufer können von zinsgünstigen Darlehen von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit (insgesamt bis zu 240.000 €) profitieren. Bei Erreichen der Erneuerbare-Energien-Klasse (z. B. durch eine moderne Heizungslösung im Anbau) erhöht sich der Kreditrahmen sogar auf bis zu 150.000 € pro Einheit – inklusive attraktiver, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschüsse von bis zu 10 %.
4. Direkte Zuschüsse in Bayern
Zusätzlich zu den Steuervorteilen und KfW-Krediten können für den denkmalpflegerischen Mehraufwand direkte, nicht rückzahlbare Zuschüsse beantragt werden bei:
•Dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (BLfD)
•Der Bayerischen Landesstiftung (für bedeutende Instandsetzungen)
•Dem Bezirk Oberfranken zur Denkmalpflege
IHR TECHNIK-VORTEIL
Die Öl-Zentralheizung ist praktisch u. separat im Anbau untergebracht. Dies bietet Ihnen bei der anstehenden Modernisierung einen riesigen Vorteil: Beim Umstieg auf zukunftssichere Systeme (wie eine moderne Wärmepumpe oder eine Pelletheizung) geht keine wertvolle Wohnfläche im historischen Haupthaus verloren.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!