Dieses 1978 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen auf einem 1.070 m² großen Grundstück im oberfränkischen Mainleus verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach und ein exklusives Wellnessangebot zu einer perfekten Einheit. Ausgestattet mit zukunftssicherer Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie edlen Naturstein-, Fliesen- und Laminatböden überzeugt die Immobilie durch hohe Energieeffizienz, durchdachte Raumkonzepte und maximale Flexibilität für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die Highlights im Überblick:
Eckdaten & Grundstück
•Grundstücksfläche: 1.070 m²
•Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1978), vollunterkellert
Hauptwohnung (ca. 151,85 m² Wohnfläche)
•Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche samt praktischer Speisekammer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kaminofen führt direkt in den gemütlichen Wintergarten und auf die beschattete Sonnenterrasse.
•Dachgeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein direkt angrenzendes Kinder-/Gästezimmer – beide mit Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer, ein separates Home-Office und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken bieten perfekten Komfort für die ganze Familie.
Repräsentative Gewerbe-Einheit (EG, ca. 54,66 m²)
•Barrierefreier, eigener Haupteingang mit großer Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit.
•Flexibler Grundriss mit Empfangs-/Verkaufsraum, zwei separaten Büros, eigenem WC sowie direktem Zugang zum Wohnhaus – ideal als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder Agentur.
•Vier gepflasterte Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor dem Eingang.
Autarke Einliegerwohnung (ca. 39,36 m² Wohnfläche)
•Separater Zugang über den Garten für maximale Privatsphäre.
•Einladender 2-Zimmer-Grundriss mit Windfang, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche.
•Ideal zur lukrativen Fremdvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für erwachsene Kinder.
Exklusiver Wellnessbereich, Nutzflächen & Außenanlage
•Untergeschoss: Vollunterkellert mit hauseigener Wellness-Oase inkl. finnischer Sauna, Wellnessraum, Dusche und separatem WC. Zudem umfangreiche Nutzflächen mit großer Werkstatt, Waschkeller, Heizungsraum und Lagerräumen.
•Garten: Direkter Zugang aus dem Wellnessbereich in den weitläufigen Garten (Gesamtgrundstück 1.070 m²) mit gemütlichem Freisitz und eigenem Swimmingpool – Ihre private Wohlfühloase!
•Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere Freistellplätze direkt am Haus.
Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren, nachhaltige Mieteinnahmen generieren oder ein großzügiges Familiendomizil mit eigener Pool-Oase suchen: Diese seltene Immobiliengelegenheit in Mainleus lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einmaligen Immobilie – fordern Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!